HUKUK DÜNYASI

Yeni Borçlar Kanunu adeta bildiğiniz hayatı sıfırlayacak! 18 Haziran 2012 Pazartesi 12:14 Yeni Borçlar Kanunu’nda tüketicinin aleyhine tek taraflı yazılmış sözleşmeler geçersiz sayılacak. Özellikle bankalar ve sigorta şirketleri tarafından vatandaşa imzalatılan milyonlarca sözleşme geçersiz hale gelecek 1 Temmuz’da yeni Borçlar Kanunu’nun yürürlüğe girmesiyle banka, sigorta şirketleri ve seyahat ve taşıma işletmeleri gibi şirketlerce hazırlanan sözleşmeler geçersiz hale gelecek. Çünkü kanun gereği sözleşmelerde hükümler tek taraflı ve tüketicinin aleyhineyse o sözleşme geçersiz sayılacak. Genel işlem koşullarında yer alan bir hüküm, açık ve anlaşılır değilse veya birden çok anlama geliyorsa, düzenleyenin aleyhine ve karşı tarafın lehine yorumlanacak. ÖDÜL SÖZÜ VEREN YERİNE GETİRECEK "Kitle Sözleşmesi", "Katılmalı Sözleşme", "Tip Sözleşme" denilen sözleşmeler için belirlenen "Genel İşlem Koşulları" ile bireyin korunması sa

Bir önceki yazımızda şuf’a davalarında bedelde muvazaa iddiasını ele almış ve bedelin hakiki bedelden yüksek gösterilmesi halini incelemiş idik. Yazımızda, bedelin düşük gösterilmesi durumlarında oluşabilecek haksız durumlara da işaret ederek bunu ayrı bir yazı konusu yapacağımızı da yazmıştık. İşte bu yazımızda şuf’a davalarında bedelin düşük gösterilmiş olması haline ve uygulamadaki çözüm yollarına değineceğiz. Her hangi bir şekilde bir gayrimenkulde müşterek mülkiyete tabi bir hisseyi satın aldığınızda, bu hissenizi de gerek tapu harcından kaçınmak, gerekse başka telakkilerle gerçek bedelinin altında beyan ettiğinizde, çok önemli bir hak kaybı riskiyle karşı karşıyasınız demektir. Riskiniz, gayrimenkulün diğer paydaşlarından herhangi birisinin tapuda göstermiş olduğunuz bedeli karşılığında şuf’a hakkı kullanarak gayrimenkulü elinizden almasıdır. Örneğin, yatırım yapmak amacıyla büyük bir arazinin belli bir miktarını 100.000 TL bedelle satın aldınız. Ancak,

Şuf’a davalarının en çok tartışmaya konu olan ve kanaatimizce de en çok yanlış bilinen konusu “bedelde muvazaa” hususudur. Bedelde muvazaa olgusu iki şekilde gerçekleşebilir; ya şuf’a hakkına konu olan gayrimenkul tapuda gerçek bedelinin çok üzerinde gösterilerek satış yapılmıştır, yahut da aynı gayrimenkul tapuda gerçek bedelinin çok altında gösterilerek satış yapılmıştır. Biz bu yazıda, bedelin yüksek gösterilmesi olgusu üzerinde bir takım açıklamalarda bulunacağız. Bedelin düşük gösterilmesi olgusu ise bambaşka bir durum olup çoğu vakada büyük haksızlıklara yol açılmakta ve devletin tapu harçları konusunda izlediği “aşırı yararlanma” tutumu nedeniyle insanlar mağdur olmakta, kamu düzeni bozulmaktadır. Bedelin düşük gösterildiği çoğu hadisede durumu “ümitsiz vaka” olarak görmekle beraber somut olay adaletini tesis etmeye yönelik kimi enstrümanlar da yok değildir. Şuf’a davalarında düşük bedel sorununu ileride ayrı bir yazı konusu yaptığımızda bu konuda geniş açıkla

T.C. YARGITAY 6. HUKUK DAİRESİ E. 2010/266 K. 2010/7286 T. 15.6.2010 • ÖNALIM HAKKINA KONU EDİLEN PAYLARIN İPTALİ VE TESCİL ( Önalım Bedelinin Yargılamanın Sonuna Kadar Hakimin Belirleyeceği Süre İçinde Yine Hakimin Gösterdiği Yere Depo Edilmesi Gerektiği ) • ÖNALIM BEDELİNİN DEPO EDİLMESİ ( Yargılamanın Sonuna Kadar Hakimin Belirleyeceği Süre İçinde Yine Hakimin Gösterdiği Yere Depo Edilmesi Gerektiği ) • BEDELDE MUVAZAA İDDİASI ( Yönündeki Delillerin Varsa Davalının Karşı Delillerinin Toplanması ve Tüm Deliller Birlikte Değerlendirilerek Muvazaa İddiası Konusunda Bir Sonuca Ulaşıldıktan Sonra Depo Kararı Verilmesi Gerektiği ) 4721/m. 734 ÖZET : Uyuşmazlık, önalım hakkına konu edilen payların iptali ve davacı adına tesciline ilişkindir. Önalım bedelinin yargılamanın sonuna kadar hakimin belirleyeceği süre içinde yine hakimin gösterdiği yere depo edilmesi gerekir. Ne var ki satış bedeli konusunda muvazaa iddiası varsa önce bu hususun açıklığa kavuşturulması, b

YHGK 17.6.2009 E.2009/6-221 – K.2009/265 On 01.28.11, In Yargı Kararları , By admin - Önalım Hakkının Kullanılması (Önalım Bedelinin Nakten Yatırılması Gereği) – Önalım Bedeli (Satış Bedeli İle Alıcıya Düşen Tapu Giderleri) – Önalım Bedelinin Banka Teminat Mektubu İle Yatırılması (Davalının Açık Muvafakatı) – Banka Teminat Mektubu İle Önalım Bedeli Yatırmak (Davalının Açık Muvafakatı Gereği) – Şuf`A Hakkı –   TMK.734 – 743 Sa.Ka.658 1. Önalım hakkının kullanılması [...] - Önalım Hakkının Kullanılması (Önalım Bedelinin Nakten Yatırılması Gereği) – Önalım Bedeli (Satış Bedeli İle Alıcıya Düşen Tapu Giderleri) – Önalım Bedelinin Banka Teminat Mektubu İle Yatırılması (Davalının Açık Muvafakatı) – Banka Teminat Mektubu İle Önalım Bedeli Yatırmak (Davalının Açık Muvafakatı Gereği) – Şuf`A Hakkı – TMK . 734 – 743 Sa.Ka. 658 1. Önalım hakkının kullanılması ile bu hakkı kullanan paydaş ile alıcı arasında kapsam ve

  KAVRAMLAR: ·          Önalım hakkının kullanılmasının biçimi ·          Önalım bedeli ·          Sürenin kanıtlanması ·          Davacı ·          Satışın daha önce öğrenilmesi ·          Bedelde muvazaa ·          Doğruluk kurallarına göre kullanma ·          Gerçek satış, örtülü satış, miras, bağış, intifa hakkı ·          Önalım hakkının amacı ·          İştirak halinde mülkiyette önalım hakkının kullanılması     GENEL İLKELER   Önalım hakkının iki amacı vardır: a) Taşınmazın parçalanmasına önlemek, yani payların olabildiğince paydaşlar elinde toplanmasını sağlamak, b) Paydaşlar arasında öteden beri varolan ilişkileri sürdürerek yabancı bir kişinin araya girmesine engel olmak. Önalım hakkının süresinde kullanılması ile davacı/davalı arasında bir satış sözleşmesi ilişkisi doğar. Bunun açık anlamı; davacının, önalım bedelini yatırmak koşuluyla, önalımlı payı satın alma hakkını kazanmasıdır. Bu nedenle, davacılara süresinde kullanılmak